5月22日

淮北市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場的

若干政策措施發(fā)布

為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持因城施策、改革創(chuàng)新，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足群眾多元化住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)制定如下措施：

一、發(fā)放階段性購房消費(fèi)券

鼓勵進(jìn)城農(nóng)民、新市民、青年人來淮購房，自2024年5月23日起至2025年5月22日（以購房合同備案時(shí)間為準(zhǔn)）在淮北市區(qū)（相山區(qū)、杜集區(qū)、烈山區(qū)）“房源項(xiàng)目庫”內(nèi)購買新建商品住房的，可享受雙重消費(fèi)券優(yōu)惠。本著企業(yè)自愿參與的原則，由市住建局牽頭建立“房源項(xiàng)目庫”。

發(fā)放購房消費(fèi)券。達(dá)成購房意向后可領(lǐng)取一張價(jià)值10000元的購房消費(fèi)券，由開發(fā)企業(yè)按等額房款予以抵扣，具體實(shí)施細(xì)則由新建商品住房所在區(qū)住建部門制定并落實(shí)。

發(fā)放購房聯(lián)動消費(fèi)券。在此期間購買“房源項(xiàng)目庫”內(nèi)新建商品住房并完成購房合同備案的可享受購房聯(lián)動消費(fèi)券。購買建筑面積90平方米以上的按照10000元/套發(fā)放，90平方米及以下的按照5000元/套發(fā)放，總金額3000萬元，按購房合同備案時(shí)間先后順序發(fā)放，先購先得、發(fā)完為止。聯(lián)動消費(fèi)券可用于購買汽車、家電、家裝家居、百貨等，使用范圍、方式、期限等具體細(xì)則由市商務(wù)局、市住建局、市財(cái)政局制定。

二、提高住房公積金貸款額度

職工家庭雙方正常繳存住房公積金的，住房公積金貸款最高額度由60萬元提高到70萬元。多子女家庭購買首套住房，夫妻雙方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調(diào)整為84萬元，借款人單方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調(diào)整為60萬元。

職工租住公共租賃住房的，按照實(shí)際房租支出全額提??；租住商品住房的，由原來的每月800元調(diào)整為每月1200元。靈活就業(yè)人員（進(jìn)城務(wù)工人員、城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶和自由職業(yè)人員）在本市無自有住房通過市場租賃住房的，可全額提取本人每月繳存的住房公積金支付房租。

繳存人家庭在淮北市住房公積金管理中心無未結(jié)清的公積金貸款、子女購房資金不足的，允許父母自愿提取住房公積金支持子女購房或償還房貸。

三、激活二手房市場活力

深入推進(jìn)帶押過戶，降低交易成本和風(fēng)險(xiǎn)。加強(qiáng)行業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。支持“以舊換新”，鼓勵開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)推出“以舊換新”服務(wù)，鼓勵國企收購有“賣舊買新”需求家庭的二手住房，盤活改造存量住房用于保障性租賃住房，幫助新市民、青年人緩解住房問題。

四、優(yōu)化購房入學(xué)政策

除主城區(qū)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)、第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)、市第二中學(xué)、市西園中學(xué)等5所學(xué)校外，在學(xué)區(qū)內(nèi)購買商品住宅的外市戶籍人員子女起始年級入學(xué)，家長和子女戶口是否遷至商品住宅地址，本著自愿原則，自行決定；對購買商品住宅未能按期交房的業(yè)主子女入學(xué)，以購房備案合同中房屋交付時(shí)間認(rèn)定。

五、落實(shí)換購住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策

至2025年12月31日，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在同一城市重新購買住房的，可按規(guī)定申請退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。（新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅）。

六、調(diào)整差別化住房信貸政策

對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。按程序取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%。發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，鼓勵金融機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)項(xiàng)目和保交樓項(xiàng)目提供新增配套融資支持，“白名單”項(xiàng)目應(yīng)推盡推，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

七、優(yōu)化個(gè)人住房貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

居民家庭在申請購買商品住房時(shí)，家庭成員在購房所在地的市、縣名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，均按首套住房信貸政策執(zhí)行。名下有住房，但未利用貸款購買或相應(yīng)貸款已結(jié)清的，也可按首套住房信貸政策執(zhí)行。

八、推動高品質(zhì)住宅建設(shè)

加大低密度、高品質(zhì)商品住宅用地供應(yīng)，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)綠色、智慧等高品質(zhì)住宅，打造未來社區(qū)，滿足改善性住房需求，促進(jìn)住房消費(fèi)提檔升級。為高品質(zhì)住宅的房地產(chǎn)企業(yè)可自主確定銷售備案均價(jià)，“一房一價(jià)”進(jìn)行公示。集中優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療等公共配套資源支持重點(diǎn)區(qū)域發(fā)展，優(yōu)化控規(guī)導(dǎo)則，調(diào)整陽臺、架空層等管理要求。

九、加大保障性租賃住房供應(yīng)力度

堅(jiān)持以需定建、職住平衡，通過政策支持，引導(dǎo)企業(yè)建設(shè)、對舊房進(jìn)行改造、收購新建商品住房等多種方式發(fā)展保障性租賃住房，加大保障性租賃住房供應(yīng)力度，滿足新市民、青年人才等多樣化的住房需求。

十、實(shí)行多樣化回遷安置

對城區(qū)及工礦區(qū)需要拆遷安置的群眾，可通過購買新建商品房、貨幣化補(bǔ)償?shù)确绞竭M(jìn)行安置。城市更新、城中村改造等項(xiàng)目改建地段或就近地段可提供存量房屋進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上不再新建回遷安置房，優(yōu)先采取市場購買方式安置。推行國有土地上房屋征收“房票”安置，有效擴(kuò)展房地產(chǎn)需求。

上述政策自公布之日起施行，此前政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)；其它需制定配套政策的，待配套政策出臺后施行。濉溪縣可參照本措施執(zhí)行或結(jié)合實(shí)際制定相應(yīng)政策措施。

來源：淮北市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室